目前房地产业已经成为我国重要的支柱产业，近两年来，在国家宏观调控的大背景下，房地产业倍受各级党委、政府和社会关注。2006年全市落实科学发展观，坚持以宏观调控为导向，以稳定商品房价格为重点，以调整住房供应结构为切入点，积极引导房地产企业发展，全市房地产业保持较健康发展的态势，开发投资增速得到有效控制，投资结构有所改善，房地产市场整体运行情况比较平稳。特别是随着经济和社会快速发展，居民消费升级和城市化进程加快，房地产业对改善人居环境，提高生活质量，建设和谐社会做出了积极的贡献，并在国民经济发展中发挥出越来越重要的作用。
    一、淄博房地产业发展现状和特点
    2006年随着国家对房地产业宏观调控力度的加大，宏观调控政策效应逐步显现出来，淄博房地产市场产生明显变化。根据2006年年报统计数据分析，淄博房地产业发展呈现出一些新的特点：
    （一）房地产开发投资总量增加，增幅保持稳定增长
    2006年淄博房地产开发投资累计完成97.08亿元，比上年同期增加19.73亿元，同比增长25.51%。其中住宅投资71.38亿元，同比增长41.24%；商业营业用房投资10.52亿元，同比下降12.80%；办公楼投资2.44亿元，同比下降9.01%。房地产开发投资占全市规模以上固定资产投资的比重为15.78%。对全市经济增长的拉动作用日趋显现,表现出新支柱产业的地位和作用。
    （二）商品房建设规模扩大，新开工面积增加
2006年淄博商品房施工面积1108.61万平方米，同比增长38.92%。其中住宅944.09万平方米，同比增长50.93%，占全部商品房施工面积的85.16%。2006年淄博商品房竣工面积256.18万平方米，同比增长8.32%，其中住宅222.85万平方米，同比增长6.19%，占全部商品房竣工面积的86.99%。淄博商品房新开工面积571.20万平方米，同比增长39.81%，其中住宅498.72万平方米，同比增长50.44%。
    （三）市场销售稳步增长，供应结构进一步优化
随着国家宏观调控政策逐步落实，全市房地产市场结构不断调整，市场需求扩大，商品房销售持续增长。2006年淄博商品房销售376.0万平方米，同比增长47.23%，其中住宅销售347.88万平方米，同比增长46.32%。2006年商品房销售面积大于同期竣工面积，市场供应结构进一步优化。
    （四）土地开发面积增加，经济适用房投资大幅提高
     “国六条”规定“超过合同约定日期1年未动的土地，从高征收土地闲置费，满2年未动工的，无偿收回土地使用权”，受其影响，土地开发面积大幅度增长。2006年淄博完成土地开发面积369.72万平方米，同比增长84.38%。提高经济适用房投资是宏观调控的重点，按照国家宏观调控政策的要求，全市进一步加快了经济使用住房建设。2006年全市完成经济适用房开发投资1.83亿元，同比增长507.70%；施工面积达48.98万平方米，是上年同期的5倍，占市政府计划3年内建成100万平方米经济适用房的48.98%。对这些项目将严格实行政府指导价，限定销售对象为中低收入拆迁居民。                           
    （四）资金到位情况较好，将支撑房地产开发的后续发展
    作为资金密集型的产业，资金一直是开发企业的命脉，长期以来，全市房地产开发投资的资金主要来源于自筹资金和其他资金，由于房地产市场销售情况比较理想，房地产开发资金回笼较快，房地产开发商自身实力有所增强。2006年全市房地产开发资金到位128.49亿元，同比增长28.95%，其中上年末结余资金15.49亿元，同比增长32.73%；本年到位资金113.0亿元，同比增长28.45%。在本年到位的各类资金中，国内贷款12.05亿元，同比下降12.23%，占本年到位资金的10.66%；自筹资金37.91亿元，同比增长20.53，占本年到位资金的33.55%；定金及预付款43.67亿元，同比增长49.36%，占本年到位资金的38.65%。
    （五）商品房销售价格涨幅略有回落
    2006年全市商品房销售价格为2228元/平方米，增长14.85%。增幅分别比2005年、2002年回落0.76个百分点和2.99个百分点。
    二、问题与建议
    （一）2006年，房地产开发市场特别是房地产开发投资的整体运行情况表明，房地产市场运行趋于稳定，商品房销售价格涨幅略有回落。商品房特别是商品住宅的供需矛盾没有得到根本性的解决， 2007年商品房价格上涨的压力仍然很大，稳定房价工作的调控措施应当细化。同时，随着房地产开发投资增速的趋缓和宏观调控政策力度的逐步加大，要密切关注商品房供需情况的变化，多采取有保有压、区别对待和经济手段，使调控措施落到实处。
    （二）顺应形势，稳步发展。房地产业作为一个经济带动性极强的行业，当前要抓住机遇，稳步推进，要控制好规模、速度和开发结构。在土地资源日趋短缺的情况下，提高住房建造的科技含量，发展高层公寓。
    （三）是加强房地产信贷管理，防范金融风险。要加大对房地产开发贷款的管理力度，严格控制不合理的贷款需求，鼓励开发企业多渠道筹措资金，实现融资多元化，形成稳定规范的开发资金来源，保障房地产项目的正常开发进行。
    （四）从当前房地产开发的实际考虑，我们认为，目前全市房地产行业的应当通过国家政策上的引导和调节，使房价的成本真正公开透明，就可以使老百姓了解开发商各个操作环节的实际成本。
    （五）在我国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在大变革、大分化的前夜。在中央继续加大住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策执行力度的态势下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，房地产公司应在强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求等方面能脱颖而出的房地产企业才会成为真正的市场强者，而那些急功近利、追逐暴利、靠不正当竞争手段起家、缺乏社会责任感的企业必将被逐渐规范的市场淘汰。